ASESORIA EN ALQUILER DE BIENES INMUEBLES POR RENTAS CORTAS.

🏡 Administración profesional de inmuebles para RENTAS CORTAS:

En REAL HOME GRUPO INMOBILIARIO SAS ofrecemos un servicio integral de administración de inmuebles destinados a rentas cortas o alojamiento de corta estancia, mediante una gestión profesional orientada a maximizar la rentabilidad del inmueble, optimizar la ocupación y brindar una experiencia de calidad a los huéspedes.

Nuestra administración se desarrolla conforme a la legislación colombiana vigente aplicable al alojamiento turístico, incluyendo las normas que regulan la actividad turística, el régimen de Propiedad Horizontal, las disposiciones de las autoridades competentes y las políticas de la plataforma Airbnb, garantizando una operación organizada, transparente y legal.

📋 Análisis de viabilidad del inmueble:

Antes de asumir la administración de un inmueble, realizamos una evaluación previa para determinar la viabilidad de operar bajo la modalidad de rentas cortas.

Esta revisión comprende, entre otros aspectos:

🔹 Verificación de que el inmueble pueda destinarse legalmente al alojamiento de corta estancia.

🔹 Revisión del Reglamento de Propiedad Horizontal, cuando aplique, para establecer si la actividad está permitida o si existen restricciones para el alojamiento turístico.

🔹 Verificación de los requisitos normativos que puedan resultar aplicables, incluyendo aquellos relacionados con el Registro Nacional de Turismo (RNT), cuando sea exigible por la legislación vigente.

🔹 Evaluación de las condiciones generales de conservación, seguridad, habitabilidad y funcionamiento del inmueble.

🔹 Recomendación sobre las pólizas de seguros que resulten convenientes para proteger la operación.

Esta evaluación tiene como finalidad brindar seguridad jurídica tanto al propietario como a la inmobiliaria antes del inicio de la operación.

🏠 Administración integral:

Nuestro servicio comprende:

🔹 Suscripción de un Contrato de Administración para Rentas Cortas.

🔹 Publicación profesional del inmueble en la plataforma Airbnb y promoción complementaria a través de los portales inmobiliarios y canales digitales administrados por REAL HOME GRUPO INMOIBLIARIO S.A.S.

🔹 Administración del calendario de reservas, disponibilidad, tarifas, promociones y estrategias de ocupación.

🔹 Atención permanente a los huéspedes antes, durante y después de cada estancia.

🔹 Coordinación de los procesos de check-in y check-out.

🔹 Supervisión del estado general del inmueble durante toda la operación.

🔹 Coordinación de los servicios de limpieza entre reservas.

🔹 Supervisión de mantenimientos preventivos y correctivos necesarios para conservar el inmueble en óptimas condiciones.

🔹 Gestión administrativa integral para procurar una alta ocupación y una adecuada conservación del inmueble.

🔧 Mantenimientos y reparaciones:

REAL HOME GRUPO INMOBILIARIO SAS realizará la supervisión y coordinación de los mantenimientos preventivos y correctivos que requiera el inmueble, procurando que las reparaciones sean ejecutadas de manera oportuna y por personal idóneo.

Los costos derivados de reparaciones, mantenimientos, reposiciones, adecuaciones o mejoras del inmueble serán asumidos por el propietario, por tratarse de gastos inherentes a la conservación de su bien.

No obstante, cuando los daños sean atribuibles al actuar, negligencia o uso indebido de un huésped, arrendatario o tercero responsable, la inmobiliaria adelantará las gestiones correspondientes para procurar el reconocimiento, cobro o reclamación de dichos perjuicios por los mecanismos legalmente procedentes o por las coberturas de seguro disponibles, según cada caso.

💰 Transparencia financiera:

Al finalizar cada período de liquidación, el propietario recibirá:

🔹 La consignación de la utilidad neta generada por el inmueble.

🔹 Un informe detallado de operación.

Nuestro compromiso es brindar información clara, verificable y oportuna sobre el desempeño económico del inmueble.

🏢 Propiedad Horizontal:

Cuando el inmueble se encuentre sometido al régimen de Propiedad Horizontal, la operación estará sujeta al cumplimiento de la Ley 675 de 2001, del Reglamento de Propiedad Horizontal y de las decisiones válidamente adoptadas por la Asamblea General de Copropietarios y los órganos de administración.

La aceptación del inmueble para su administración estará condicionada a que la actividad de alojamiento de corta estancia sea compatible con la reglamentación vigente de la copropiedad.

En caso de existir modificaciones posteriores en la normatividad o en el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) que limiten o prohíban este tipo de actividad, podemos suspender o dar por terminada la prestación del servicio, sin que ello genere responsabilidad para la inmobiliaria.

🛡️ Seguros y protección:

Con el propósito de brindar mayor tranquilidad al propietario y fortalecer la operación, REAL HOME GRUPO INMOBILIARIO SAS recomendará la contratación de las pólizas y coberturas que resulten apropiadas para este tipo de actividad, tales como seguros de responsabilidad civil extracontractual, daños al inmueble, contenido, asistencia y demás coberturas disponibles en el mercado asegurador.

Cuando la plataforma utilizada ofrezca programas propios de protección o cobertura para anfitriones, estos tendrán el alcance y las limitaciones establecidas exclusivamente por dicha plataforma.

Las coberturas dependerán de las condiciones de la póliza efectivamente contratada y de las políticas de la aseguradora correspondiente, por lo que REAL HOME GRUPO INMOBILIARIO SAS no actúa como garante de los riesgos asegurables ni sustituye las obligaciones propias de las compañías de seguros.

🤝 Nuestro compromiso:

En REAL HOME GRUPO INMOBILIARIO S.A.S. administramos cada inmueble bajo principios de legalidad, transparencia, eficiencia y responsabilidad.

Nuestro objetivo es que el propietario delegue la operación de su inmueble con la tranquilidad de contar con una administración profesional, mientras recibe periódicamente la utilidad generada junto con un informe detallado de resultados, conservando la seguridad de que su patrimonio está siendo gestionado de manera técnica, organizada y conforme a la normativa aplicable.